将土地开发成住宅楼对外出售，那住宅楼的成本=21w+33w=54w?还是只是33w? 住宅楼的可变现净值=65w-9.8w=55.2w 所以住宅楼是否发生了减值？能帮忙解答一下吗？谢谢老师我的理解:因为产成品（住宅楼）如果发生了减值，对应的材料（土地）必然会发生减值，本题中，土地是没有发生减值

欢迎来到诚全会计

登录注册

首页 > 全部问答 > 将土地开发成住宅楼对外出售，那住宅楼的成本=21w+33w=54w?还是只是33w? 住宅楼的可变现净值=65w-9.8w=55.2w 所以住宅楼是否发生了减值？能帮忙解答一下吗？谢谢老师我的理解:因为产成品（住宅楼）如果发生了减值，对应的材料（土地）必然会发生减值，本题中，土地是没有发生减值

王****

发布于2024-03-07 18:44:27

80184

将土地开发成住宅楼对外出售，那住宅楼的成本=21w+33w=54w?还是只是33w? 住宅楼的可变现净值=65w-9.8w=55.2w 所以住宅楼是否发生了减值？能帮忙解答一下吗？谢谢老师我的理解:因为产成品（住宅楼）如果发生了减值，对应的材料（土地）必然会发生减值，本题中，土地是没有发生减值

诚全会计

回答于 2024-03-07 18:54:17

衡量土地是否减值要看土地建设为住宅以后，住宅是否整体发生减值。650-（210+330+98）>0，说明未减值，所以土地也没有减值。

1****

提问于2024-03-08 18:30:18

那为什么资产负债表中是以可变现净值来列示？而不是初始成本210来列示？

诚全会计

回答于 2024-03-08 18:51:05

没有看到资产负债表，截图发上来。

1****

提问于2024-03-08 20:18:27

这个题目问的不是资产负债表所列示金额吗？我不理解为什么以现值而不是成本列示

1****

提问于2024-03-08 20:30:46

谢谢老师，我明白了，未发生减值，资产负债表还是以成本计量。

诚全会计

回答于 2024-03-08 21:15:39

好的，有问题再沟通哈

推荐问题

老师，我想问一下先进先出法这一题后面结存的70件算的单位成本为什么用2455.3÷250，而……

结存70件的单位成本为何用 2455.23÷250 ，而非 2455.23÷70 ”

先进先出法的核心是“先购入的存货先发出”，所以结存的存货归属要先看“哪些批次的存货没被发出去”。

- 题目中，年初库存有 200 件（成本 2000 万元），6月1日购入 250 件（总成本 2455.23 万元）。

- 后续发出存货时，先把年初的 200 件发出去（1月31日发 150 件，6月6日发 50 件，年初库存就发完了）；接着发6月1日购入的 250 件（6月6日发 150 件，11月12日发 30 件）。

- 最终结存的 70 件，全部是6月1日购入的存货中“没被发出去的部分”（因为年初库存已经发完了）。

所以，结存的 70 件属于“6月1日购入的 250 件”这个批次，单位成本自然要用该批次的总成本÷该批次的总数量（即 2455.23÷250 ），而不是“总成本÷结存数量”（ 2455.23÷70 是错误的，因为结存的只是该批次的一部分，不是该批次的全部）。

二、关于“如果计算发出存货成本，为何用‘ 250 - 70 ’件”

发出存货的成本，本质是“所有发出的存货的总成本”。由于结存的 70 件是6月1日购入批次中“没被发出的部分”，那么该批次中“被发出的数量”就是“总购入数量 - 结存数量”（即 250 - 70 ）。

结合先进先出法的“批次发出顺序”，发出存货的成本需要分两部分计算：

1. 年初库存发出的成本：年初库存共 200 件，全部发出（因为后续发6月1日的存货时，年初库存已经发完了），成本为 2000 万元。

2. 6月1日购入批次发出的成本：该批次总数量 250 件，结存 70 件，所以发出数量为 250 - 70 = 180 件，单位成本是 2455.23÷250 ，因此这部分成本为 180×(2455.23÷250) 。

最终，发出存货的总成本 = 年初库存发出成本 + 6月1日购入批次发出成本。

三、关于“期初的总数量和总成本是否需要考虑”

必须考虑！先进先出法是“先发期初库存，再发本期购入”，所以期初的数量和成本是计算“发出成本”和“结存成本”的基础。

以本题为例：
计算发出成本时，先算“期初库存发了多少、成本多少”；再算“本期购入的发了多少、成本多少”，两者相加才是总发出成本。

结存70件的单位成本为何用 2455.23÷250 ，而非 2455.23÷70 ” 先进先出法的核心是“先购入的存货先发出”，……

2025-09-28 23:32:04

老师，可否详细解释一下，题库-章节练习-税一-第三章计算题的第二题的全部小题。

当然可以，但需您提供具体题目内容。因无法查看平台题库，请您将该计算题第二题的所有小问完整描述出来，我将立即为您精准解析解题思路与步骤。

当然可以，但需您提供具体题目内容。因无法查看平台题库，请您将该计算题第二题的所有小问完整描述出来，我……

2025-09-28 22:32:44

都是自然人电子税务局扣缴端，为什么有的有生产经营，有的没有呢

个体工商户需要申报经营所得个税，所以有生产经营模块！

个体工商户需要申报经营所得个税，所以有生产经营模块！

2025-09-28 21:03:12

D为什么不增收增值税

- 选项D：融资性售后回租业务中，承租方出售资产的行为，不属于增值税的征税范围，不征收增值税（融资性售后回租业务中，承租方出售资产时，资产所有权形式上转移，但实质上是融资行为，所以不征收增值税）。

- 选项D：融资性售后回租业务中，承租方出售资产的行为，不属于增值税的征税范围，不征收增值税（融资性售……

2025-09-28 18:41:58

老师这道题选什么，答案中2025年应付债券的账面价值的数不对啊

这道题选 B. 270.52，答案是正确的。<br><br>你提到“2025年应付债券账面价值的数不对”，其实解析中计算是准确的：<br><br>- 2×24年1月1日发行时，债券账面价值（现值）= <br> $ 4000 × (P/F, 7%, 5) + 4000×6% × (P/A, 7%, 5) $ <br> = $ 4000×0.7130 + 240×4.1002 $ <br> = $ 2852 + 984.05 = 3836.05 $（万元）<br><br>- 到2×25年1月1日（第一年末），摊余成本 = <br> $ 3836.05 × (1+7%) - 4000×6% $ <br> = $ 3836.05 × 1.07 - 240 $ <br> = $ 4104.57 - 240 = 3864.57 $（万元）<br><br>- 2×25年度财务费用 = 3864.57 × 7% = 270.52（万元）<br><br>✅ 所以答案 B 正确，账面价值计算无误。

这道题选 B. 270.52，答案是正确的。<br><br>你提到“2025年应付债券账面价值的数不对”，其实解析中计算是准……

2025-09-28 18:40:24

您还没有登录登录后进行提问

课程推荐

更多>

VIP重磅来袭

蓝钻VIP

蓝钻VIP

¥ 2199.00

银钻VIP

银钻VIP

¥ 3299.00

金钻VIP

金钻VIP

¥ 4399.00

黑钻VIP

黑钻VIP

¥ 12999.00

更多>

我要提问

每个问题请间隔5分钟，未购课仅能提交3次问题

联系客服

客服热线

13826962094
微信客服

QQ客服

管老师

2359033262

王老师

373677480

东莞市诚全会计服务有限公司网校

该章节不能体验试听

赶紧报名加入，一起学习吧！

请联系老师

请联系老师

QQ客服

QQ客服

管老师

2359033262

王老师

373677480

微信客服

微信客服

管老师

13826962094

管老师

15820858891

电话客服

电话客服

管老师

13826962094

二维码